Jaki VAT na usługi remontowe 2025?

Redakcja 2025-08-04 13:48 / Aktualizacja: 2026-03-16 20:10:55 | Udostępnij:

Zleciłeś lub planujesz remont mieszkania i zastanawiasz się, jaką stawkę VAT zastosować do usług wykonawcy 23%, 8% czy może obniżoną 5% w ramach specjalnych zasad? Różnice w tych stawkach mogą znacząco wpłynąć na Twój budżet, bo np. przy remoncie za 50 tys. zł oszczędność z niższej stawki to nawet kilka tysięcy złotych, ale tylko pod warunkiem spełnienia ścisłych wymogów fiskusa, takich jak faktura z adnotacją o obniżonej stawce czy prace w budynkach mieszkalnych starszych niż 5 lat. Zamiast tonąć w gąszczu przepisów z ustawy o VAT i interpretacjach podatkowych, lepiej zrozumieć kluczowe reguły: odliczenie VAT-u możliwe jest tylko dla firmowców, a osoby prywatne zyskują na obniżonych stawkach przy remontach termomodernizacyjnych czy w lokalach mieszkalnych. W naszym artykule znajdziesz praktyczne przykłady, krok po kroku instrukcję wyboru stawki oraz wskazówki, jak uniknąć błędów i niepotrzebnych kosztów czytaj dalej, by zoptymalizować wydatki na remont bez stresu.

Jaki VAT na usługi remontowe

Stawka VAT na usługi budowlane i budowlano-montażowe może być nie lada zagadką. Zasadniczo naliczamy 23%, ale ustawa o VAT dopuszcza obniżenie tej stawki w określonych sytuacjach. Jakie to sytuacje? Otóż, często wymaga to dochodzenia swoich praw na drodze sądowej, dlatego tak kluczowe jest zapoznanie się z aktualną linią orzeczniczą, aby zastosować właściwą stawkę i uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji. To jak gra w szachy jeden ruch może zaważyć na całym wyniku.

Analizując dane, można zauważyć, że stawka VAT na usługi remontowe zależy od wielu czynników, głównie od rodzaju obiektu, jego przeznaczenia oraz metrażu. Poniższa tabela przedstawia ogólny podział, który może pomóc w pierwszym zorientowaniu się w sytuacji:

Rodzaj usługi/obiektu Typowa stawka VAT (przy spełnieniu warunków) Podstawa prawna (artykuł ustawy o VAT)
Remont budownictwa mieszkaniowego (do określonych limitów powierzchni) 8% Art. 41 ust. 12
Remont lokali użytkowych 23% Art. 41 ust. 1
Remont budynków niemieszkalnych (niebędących instalacjami ochrony zdrowia) 23% Art. 41 ust. 1
Część remontowanej powierzchni przekraczająca limity dla budownictwa mieszkaniowego 23% (na tę nadwyżkę) Art. 41 ust. 12c

Widać wyraźnie, że to przede wszystkim kwalifikacja budynku decyduje o odpowiedniej stawce VAT. Jeśli planujesz odświeżenie swojego mieszkania, masz dużą szansę na zastosowanie niższej stawki. Gorzej, jeśli renowacja dotyczy lokalu firmowego wtedy zazwyczaj zapłacisz pełne 23%. Ale uwaga, bo nawet w przypadku domów jednorodzinnych lub mieszkań, przekroczenie pewnych limitów powierzchni może spowodować, że na część prac naliczona zostanie wyższa stawka. To trochę jak z dietą niby wszystko zdrowe, ale jak przekroczysz porcję, to już nie jest tak kolorowo.

Stawka VAT na usługi remontowe budowlane

Kiedy mówimy o usługach remontowych w kontekście budownictwa, w pierwszej kolejności warto przywołać podstawową zasadę: większość usług budowlanych i budowlano-montażowych objęta jest zasadniczo podstawową stawką podatku VAT, czyli 23%. To jest punkt wyjścia, coś jak fundament pod całym budynkiem. Bez tego nie zrozumiemy kolejnych niuansów.

Takie ujęcie wynika z samego charakteru tych prac, które często są złożone i obejmują szeroki zakres czynności. Od malowania i tynkowania, po bardziej skomplikowane prace instalacyjne. Zwykło się przyjmować, że usługi te są objęte tą stawką, chyba że przepisy ustawy o VAT wyraźnie wskazują inaczej.

Jednak już na tym etapie warto zaznaczyć, że sama ustawa o VAT, wraz z kolejnymi nowelizacjami i interpretacjami, dopuszcza możliwość jej obniżenia. I tu zaczyna się prawdziwa zabawa z przepisami, która dla wielu podatników bywa źródłem niepewności.

Kluczowe jest zrozumienie, że nie każda usługa remontowa jest taka sama w oczach fiskusa. To nie tylko kwestia rodzaju prac, ale także tego, na jakim obiekcie są one wykonywane. Często oznacza to zagłębianie się w klasyfikacje, które mogą wydawać się zawiłe.

Dlatego też, zanim przystąpimy do dalszych szczegółów, warto mieć na uwadze to ogólne rozróżnienie: 23% to standard, ale istnieją wyjątki, które mogą znacząco wpłynąć na końcowy rachunek.

VAT 8% na remonty w budownictwie mieszkaniowym

Ter facta, przepisy te stworzyły pewną ulgę, która dotyczy konkretnie budownictwa mieszkaniowego. Jeśli Twoje usługi remontowe dotyczą budynków mieszkalnych, masz szansę na zastosowanie obniżonej stawki VAT, czyli 8%. To spore ułatwienie, które wielu właścicieli nieruchomości bardzo docenia. Wyobraź sobie, że na każdej wydanej złotówce możesz zaoszczędzić prawie 15% to robi różnicę!

Kluczowym warunkiem jest tu to, aby budownictwo zostało zakwalifikowane jako budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym. To nie oznacza, że każdy mieszkaniec świata ma do tego prawo, ale że konkretne typy budynków i ich części spełniają określone kryteria. W praktyce oznacza to budynki mieszkalne jednorodzinne oraz lokale mieszkalne w budynkach wielorodzinnych.

Jednakże, ustawa o VAT w art. 41 ust. 12a dokładnie definiuje, co kryje się pod pojęciem "budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym". Obejmuje ono obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych. Ważne jest też uwzględnienie lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych, które są sklasyfikowane w odpowiednich działach klasyfikacji. To trochę jak szukanie igły w stogu siana, ale z odpowiednim przewodnikiem staje się łatwiejsze.

Istotne jest również to, aby zakres prac mieścił się w kategorii budowy, remontu, przebudowy, konserwacji, modernizacji i termomodernizacji tych obiektów. Czyli nie wszystko, co tylko przyjdzie nam do głowy, ale konkretne działania prowadzące do ulepszenia lub utrzymania istniejącego stanu rzeczy.

Pamiętajmy, że ta obniżona stawka dotyczy prac prowadzonych na *nieruchomościach zamieszkałych* lub przeznaczonych do zamieszkania, co odróżnia je od obiektów stricte komercyjnych.

VAT 23% na remonty lokali użytkowych

Zupełnie inna historia rozgrywa się w przypadku lokali użytkowych. Tutaj, niestety, ustawa o VAT nie przewiduje ulg, co oznacza, że stawka VAT na usługi remontowe w takich obiektach wynosi standardowe 23%. Mówimy tu o przestrzeniach, które są wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej, a nie do celów mieszkaniowych. Biura, sklepy, restauracje, warsztaty to wszystko kwalifikuje się do tej kategorii.

Dlaczego tak się dzieje? Różnica w opodatkowaniu wynika z odmienngo charakteru tych nieruchomości oraz sposobu ich użytkowania. Lokale użytkowe służą generowaniu dochodu przez przedsiębiorców, którzy mogą odliczyć podatek VAT naliczony od faktur związanych z ich działalnością. W ten sposób ciężar podatku rozkłada się inaczej niż w przypadku remontów prywatnych mieszkań.

Czyli, jeśli planujesz generalny remont swojego biura, odświeżenie witryny sklepowej, czy modernizację restauracji, musisz liczyć się z koniecznością zastosowania pełnej stawki VAT. To nie jest żaden zgrzyt w systemie, a raczej celowe ukształtowanie prawa podatkowego.

Ważne jest również, aby właściwie sklasyfikować rodzaj wykonywanych prac. Choć większość remontów lokali użytkowych podlega pod 23%, niektóre specyficzne prace mogą, teoretycznie, być objęte innymi stawkami, jednak w praktyce jest to rzadkość, a główny nurt to właśnie stawka podstawowa.

Dlatego, jeśli masz wątpliwości co do klasyfikacji swojego lokalu lub zakresu prac, zawsze warto skonsultować się z doradcą podatkowym lub księgowym, aby mieć pewność, że stosujesz prawidłową stawkę VAT i unikniesz późniejszych, nieprzyjemnych niespodzianek ze strony urzędu skarbowego.

Limity powierzchni dla VAT 8% na remonty

Kiedy mówimy o ulgach VAT na remonty w budownictwie mieszkaniowym, nie możemy zapomnieć o ważnym aspekcie limitach powierzchni. Ustawa o VAT, w artykule 41 ust. 12b, wyraźnie określa, że obniżoną stawkę 8% stosuje się do budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego o powierzchni użytkowej do 300 m2 oraz do lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej do 150 m2. To taki nasz „złoty środek”, powyżej którego zaczynają się schody.

Co to oznacza w praktyce? Jeśli posiadasz dom jednorodzinny o powierzchni 350 m2, to niestety, obniżona stawka 8% nie obejmie całego remontu. Dotyczy ona tylko tej części, która mieści się w limitach, czyli pierwszych 300 m2. Im większy metraż, tym większy problem z zastosowaniem jednolitej, niższej stawki na wszystkie prace.

Podobnie jest z mieszkaniami. Jeśli Twój lokal ma powierzchnię 180 m2, to 8% VAT zostanie naliczone tylko do 150 m2. Pozostałe 30 m2 może już podlegać pod wyższą stawkę, co może skomplikować rozliczenie.

Ważne jest, aby te limity traktować jako górny próg kwalifikacji do preferencyjnej stawki. Jeśli Twój obiekt mieści się w tych normach, śmiało możesz korzystać z 8% VAT na prace remontowe. To taka „wszystko w cenie”-oferta.

Dlatego przed zleceniem prac i wystawieniem rachunku zawsze warto dokładnie sprawdzić powierzchnię użytkową obiektu, aby mieć pewność, że stosujesz właściwą stawkę VAT. Precyzja jest tu kluczowa, aby uniknąć nieporozumień.

Wyższy VAT na ponadnormatywne metraże

No właśnie, co dzieje się, gdy powierzchnia Twojego obiektu przekracza wspomniane limity? Tutaj ustawodawca przewidział pewne rozwiązanie, które choć nie jest idealne, to jednak pozwala zastosować obniżoną stawkę na część prac. Zgodnie z art. 41 ust. 12c ustawy o VAT, jeżeli powierzchnia budownictwa mieszkaniowego przekracza ustalone limity (300 m2 dla domów jednorodzinnych, 150 m2 dla lokali mieszkalnych), obniżoną stawkę podatku w wysokości 8% stosuje się tylko do tej części podstawy opodatkowania, która odpowiada udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej się do preferencyjnej stawki.

Wyobraź sobie, że masz dom o powierzchni 350 m2. Wtedy 8% VAT naliczysz tylko do tych 300 m2, które kwalifikują się do ulgi. Pozostałe 50 m2, które stanowią nadwyżkę, będą opodatkowane według podstawowej stawki 23%. To oznacza, że na jednej fakturze za remont mogą pojawić się dwie różne stawki VAT, co wymaga precyzyjnego rozdzielenia kosztów.

Przykładowo, jeśli łączny koszt remontu wynosi 10 000 zł brutto, a większa część prac dotyczy tej nadwyżkowej przestrzeni, to znaczna część tych 10 000 zł zostanie opodatkowana stawką 23%, a tylko proporcjonalna część 8%. To skomplikowane, prawda?

Takie rozwiązanie ma na celu nagradzanie przede wszystkim użytkowników standardowych, mniejszych lokali mieszkalnych i jednocześnie nie pozwala na nieograniczone korzystanie z ulgi przy budowie czy remontach bardzo dużych, luksusowych posiadłości. Jest to pewnego rodzaju "poprawka" do pierwotnych, bardziej restrykcyjnych przepisów.

Dlatego podczas planowania budżetu na remont, zwłaszcza jeśli Twój dom lub mieszkanie jest relatywnie duże, musisz wziąć pod uwagę tę możliwość zastosowania wyższej stawki VAT na część prac. To jak z tymi dodatkowymi kaloriami, które się „przyklejają”, gdy przekracza się wyznaczone granice.

Kwalifikacja budownictwa mieszkaniowego do ulgi VAT

Aby skorzystać z obniżonej stawki VAT 8% na usługi remontowe, kluczowe jest prawidłowe zakwalifikowanie obiektu jako budownictwa mieszkaniowego. To nie zawsze jest oczywiste, a ustawa o VAT i linia orzecznicza dostarczają nam wskazówek. W pierwszej kolejności powinniśmy ustalić, czy dana nieruchomość, a dokładniej jej przeznaczenie, kwalifikuje się do tej kategorii. To jak z kupowaniem mieszkania zanim się zdecydujemy, trzeba sprawdzić jego historię i przeznaczenie.

Zgodnie z art. 41 ust. 12a ustawy o VAT, budownictwo mieszkaniowe to obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych. Co więcej, obejmuje ono lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych, które są sklasyfikowane w odpowiednich działach klasyfikacji. Tutaj mamy na myśli na przykład mieszkania w budynkach, które pierwotnie były np. hotelami, a zostały przerobione na cele mieszkaniowe.

Włączenie do tej definicji obiektów sklasyfikowanych ściśle według kodu PKD, który wskazuje na dane przeznaczenie budynku, jest fundamentalne. Należy również zwrócić uwagę na zapisy dotyczące budynków instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla osób starszych i niepełnosprawnych, a także mikroinstalacji. To już wchodzimy w szczegóły, które mogą być istotne w konkretnych przypadkach.

Ważne jest również, aby prace remontowe dotyczyły właśnie tych części obiektu, które są przeznaczone na cele mieszkaniowe. Jeśli np. w budynku mieszkalnym znajduje się kilka lokali użytkowych, usługi remontowe świadczone bezpośrednio w tych lokalach nie będą objęte stawką 8%. Trzeba rozdzielić prace, tak jak dzielimy rachunek w restauracji, gdy jedni zamawiają z karty, a inni z menu dnia.

W praktyce najlepiej bazować na dokumentach, które jednoznacznie potwierdzają przeznaczenie obiektu akt notarialny, wypis z rejestru gruntów czy pozwolenie na budowę. To solidne dowody, które mogą pomóc w uniknięciu nieporozumień z organami skarbowymi.

Co z remontem obiektów niemieszkalnych?

Jeśli Twoim celem jest remont obiektu, który z definicji nie jest budownictwem mieszkaniowym, musisz się przygotować na zastosowanie stawki VAT w wysokości 23%. Mówimy tutaj o szerokiej gamie budynków od hal produkcyjnych, przez magazyny, biurowce, aż po obiekty handlowe czy usługowe. Niestety, ulga 8% jest zarezerwowana wyłącznie dla tych, którzy remontują swoje „cztery kąty” lub obiekty o funkcji mieszkalnej.

Kiedy przychodzi moment na "rozliczenie", to właśnie przeznaczenie lokalu gra kluczową rolę. Nawet jeśli obiekt jest bardzo zbliżony w swoim charakterze do mieszkalnego, na przykład jeśli jest to lokal pensjonatowy, ale nie spełnia ścisłych kryteriów definicji budownictwa mieszkaniowego, stawka 23% pozostaje niezmienna. Prawo fiskalne jest często bezwzględne w tych kwestiach.

Warto tu podkreślić, że nawet jeśli w budynku niemieszkalnym znajdują się elementarne elementy mieszkalne, np. pokoje dla ochrony, nie oznacza to automatycznie objęcia całości prac niższym VAT-em. Kluczowa jest dominująca funkcja obiektu i jego sklasyfikowanie według urzędowych przepisów.

Dlatego też, dokładne sprawdzenie klasyfikacji obiektu według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) jest tutaj absolutnie niezbędne. Jeśli Twój obiekt widnieje w klasyfikacji jako np. budynek biurowy, magazynowy, czy przemysłowy, możesz być pewien, że stawka VAT na roboty remontowe wyniesie właśnie 23%.

Znaczenie klasyfikacji obiektu dla stawki VAT

W całym tym zamieszaniu z VAT-em na usługi remontowe, klasyfikacja obiektu budowlanego jest niczym kompas wskazuje właściwy kierunek. Od tego, w jakim dziale czy klasie znajduje się dany budynek lub jego część, zależy to, jaką stawkę podatku VAT zastosujemy. To nie jest kwestia przypadku, a precyzyjnie określonych przepisów, które mają na celu uporządkowanie rynku i zapewnienie sprawiedliwości podatkowej.

Kluczowe jest tutaj odwołanie do Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB). Na przykład, budynki mieszkalne jednorodzinne znajdują się zazwyczaj w odpowiednich sekcjach, które pozwalają na zastosowanie stawki 8%. Z kolei obiekty sklasyfikowane jako użytkowe czyli biurowce, budynki produkcyjne, magazynowe trafiają do innej kategorii, która niestety, wiąże się ze stawką 23%.

Na przykład, jeśli remontowany budynek jest sklasyfikowany jako budynek mieszkania jednorodzinnego (PKOB 111), i spełnia pozostałe warunki, to jak najbardziej można zastosować stawkę 8%. Jeśli jednak ten sam budynek pełni funkcję mieszkaniową, ale jest sklasyfikowany jako obiekt hotelowy (PKOB 121), to już sytuacja się komplikuje, a w większości przypadków będziemy mieć do czynienia ze stawką 23%.

Nawet obiekty identyfikowane przez rozporządzenie Ministra Infrastruktury, na przykład budynki instytucji ochrony zdrowia, są szczegółowo opisane i ich klasyfikacja determinuje stawkę VAT. To jak z rozpoznawaniem gatunków ptaków trzeba znać ich cechy charakterystyczne.

Dlatego zawsze warto dokładnie sprawdzić, jak nasz obiekt został sklasyfikowany. Numer klasyfikacji, symbol który jest przypisany do budynku, musi być zgodny z faktycznym przeznaczeniem i opisem w dokumentacji obiektu. To taka mała formalność, która ma wielkie znaczenie dla naszego portfela.

Orzecznictwo a stawka VAT na usługi remontowe

Historia z VAT-em na usługi remontowe nie zawsze jest prosta i jednoznaczna. Często to właśnie orzecznictwo sądowe staje się kluczowym źródłem interpretacji przepisów, gdy pojawiają się wątpliwości. Wiele spraw trafia przed oblicze sądów, ponieważ podatnicy próbują swoich praw i szukają sprawiedliwości, chcąc zastosować niższą stawkę VAT, a organy podatkowe dopatrują się nieprawidłowości. Czasami trzeba iść na wojnę ze skarbówką, żeby wygrać walkę o niższy podatek.

Orzeczenia sądów mają ogromne znaczenie, ponieważ kształtują one przyszłe interpretacje przepisów dla wielu podobnych przypadków. Zapoznanie się z aktualną linią orzeczniczą jest więc niezwykle istotne, aby móc prawidłowo zastosować stawkę opodatkowania i uniknąć negatywnych konsekwencji, takich jak kary czy odsetki.

Przykładowo, zdarzały się sytuacje, gdy sądy interpretowały przepisy dotyczące budownictwa mieszkaniowego w sposób korzystniejszy dla podatników, uznając, że pewne rodzaje remontów, mimo pewnych odstępstw od ścisłej definicji, powinny być objęte niższą stawką VAT. To pokazuje, że prawo podatkowe jest żywe i podlega ciągłym interpretacjom.

Dlatego też, wykonując remonty, warto śledzić najnowsze wyroki sądów administracyjnych i Trybunału Konstytucyjnego w kontekście VAT na usługi budowlane. Często to właśnie tam można znaleźć odpowiedzi na nurtujące pytania, które nie zawsze są jasno ujęte w samych ustawach.

Pamiętajmy, że precedensy sądowe mogą być niezwykle pomocne, ale zawsze należy podchodzić do nich z rozwagą, analizując każdy przypadek indywidualnie. Zanim zdecydujesz się na konkretne rozwiązanie, warto skonsultować się z profesjonalistą, który zna najnowsze zmiany i orzeczenia.

Unikanie błędów w stosowaniu VAT na remonty

Każdy, kto zajmuje się remontami, od fachowca po inwestora, powinien znać zasady stosowania VAT. Uniknięcie błędów w tym zakresie to klucz do sprawnego prowadzenia biznesu i uniknięcia nieprzyjemności ze strony urzędu skarbowego. To jak chodzenie po cienkim lodzie łatwo się potknąć, ale z odpowiednim przygotowaniem można bezpiecznie przejść.

Najczęstszym błędem jest niewłaściwe określenie stawki VAT na podstawie przeznaczenia obiektu. Zamiast dokładnie sprawdzić klasyfikację lub przeznaczenie lokalu, wiele osób pochopnie stosuje jedną, uniwersalną stawkę, która nie zawsze jest prawidłowa. To trochę jak strzelanie na oślep, licząc na szczęśliwy traf.

Kolejnym pułapką są wspomniane limity powierzchni dla budownictwa mieszkaniowego. Zapominanie o nich lub błędne ich interpretowanie może skutkować nieprawidłowym naliczeniem VAT-u na część prac. Trzeba pamiętać, że wyższy metraż nie zawsze oznacza niższą stawkę na całość.

Warto również zwrócić uwagę na to, czy wszystkie elementy usługi remontowej są objęte właściwą stawką. Na przykład, jeśli w ramach remontu wykonujemy dodatkowe prace niebędące stricte „remontem” w rozumieniu przepisów lub dotyczą one części obiektu, która nie kwalifikuje się do ulgi, należy zastosować inną stawkę.

Podsumowując, kluczem do sukcesu jest ciągłe aktualizowanie wiedzy, skrupulatność w dokumentowaniu prac i, w razie wątpliwości, nieustanne korzystanie z pomocy specjalistów. Przepisy się zmieniają, a rynek ewoluuje, dlatego warto być na bieżąco, aby zawsze stosować właściwą stawkę VAT na usługi remontowe.

Pytania i odpowiedzi dotyczące VAT na usługi remontowe w 2025 roku

  • Jakie jest podstawowe opodatkowanie VAT na usługi remontowe w 2025 roku?

    Zasadniczo usługi budowlane oraz budowlano-montażowe, w tym remonty, objęte są podstawową stawką podatku VAT, która wynosi 23%.

  • Czy istnieją okoliczności, w których stawka VAT na usługi remontowe może być niższa niż 23%?

    Tak, ustawa o VAT dopuszcza możliwość obniżenia stawki podatku na usługi remontowe. Obniżona stawka w wysokości 8% może być stosowana do usług związanych z budownictwem objętym społecznym programem mieszkaniowym, pod warunkiem spełnienia określonych kryteriów dotyczących rodzaju obiektu i jego powierzchni.

  • Co obejmuje definicja "budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym", które kwalifikuje się do niższej stawki VAT?

    Budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym obejmuje obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części (z wyłączeniem lokali użytkowych), lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w dziale 12, a także niektóre budynki instytucji ochrony zdrowia oraz mikroinstalacje. Istotne jest, aby ustalono, czy dana nieruchomość i zakres prac wpisują się w te kategorie.

  • Jakie są ograniczenia powierzchniowe dotyczące stosowania obniżonej stawki VAT na usługi remontowe w budownictwie mieszkaniowym?

    Obniżona stawka VAT (8%) stosuje się do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, które obejmuje budynki mieszkalne jednorodzinne o powierzchni użytkowej do 300 m2 oraz lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej do 150 m2. W przypadku przekroczenia tych limitów, obniżona stawka znajduje zastosowanie tylko do tej części podstawy opodatkowania, która odpowiada udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej się do obniżonej stawki.